Terrain à Bâtir à Èze

Une opportunité foncière d'une rareté absolue aux portes de Monaco (5 minutes).
Ce domaine unique, qui abrite actuellement une bâtisse de 280 m², offre un potentiel de valorisation et de construction colossal sur le marché ultra-exclusif de la Côte d'Azur.

Superficie du Terrain : 3 500 m²
Bâtiment Existant : 280 m²

Certificat d’Urbanisme Opérationnel validé (Juillet 2026) !
Le dossier administratif est entièrement sécurisé pour la démolition et la reconstruction intégrale d'une demeure contemporaine de prestige :

Surface de plancher habitable autorisée de 436 m² sur deux niveaux de vie principaux, complétée par un sous-sol partiel configuré pour un grand espace de stationnement.
Surface de construction globale développée de 1 150 m² exploitable sur 3 étages.
Dossier technique complet et plans d'architecte transmis sur simple demande.

Indicateurs Financiers et Valorisation :
Valeur estimée du domaine après réalisation : 16 M€ à 18 M€
Budget prévisionnel des travaux de construction : 6 M€
Valeur nette du terrain seul (résiduelle) : 10 M€ à 12 M€

Emplacement et Avantages du Terrain :
Voisinage d'Élite : Attenant direct de la célébrissime propriété "Le Château Balzan" (actuellement sur le marché pour 300 M€).

Calme Impérial : Une atmosphère paisible en pleine nature, uniquement rythmée par le chant des oiseaux.

Intimité Préservée : Propriété située en bout d'impasse résidentielle, garantissant l'absence totale de vis-à-vis.

Luminosité Optimale : Une exposition idéale offrant un ensoleillement maximal du matin au soir.

Décors Spectaculaires : Vue mer panoramique époustouflante sur la Méditerranée, la baie de la Mala et les collines arborées.

Horizon Garanti à Vie : Vue totalement imprenable et protégée de toute construction future grâce à la zone boisée classée située en contrebas